Kira ve Gayrimenkul Hukuku
Kira sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar, tahliye süreçleri ve gayrimenkul işlemlerinde hukuki danışmanlık.
Kira Uyuşmazlıkları ve Gayrimenkul İşlemleri
Bir kira sözleşmesinin eksik kaleme alınması; artış uyuşmazlıklarında, tahliye süreçlerinde ya da depozito ihtilaflarında ağır sonuçlar doğurabilmektedir. Köse Hukuk, kira sözleşmelerinden tapu devirlerine, tahliye davalarından gayrimenkul alım satım süreçlerine kadar bu alanın tamamında danışmanlık sunmaktadır.
Sunduğumuz Hizmetler
- ▹ Kira Sözleşmesi Hazırlama ve İnceleme — Konut ve ticari kira sözleşmelerinin hazırlanması, mevcut sözleşmelerin hukuki değerlendirmesi.
- ▹ Kira Artışı Uyuşmazlıkları — Yasal artış sınırları, kira tespit ve uyarlama davaları.
- ▹ Tahliye Davaları — Kira bedelinin ödenmemesi, ihtiyaç ve tahliye taahhüdü gibi gerekçelere dayalı tahliye süreçleri.
- ▹ Tapu İptali ve Tescil — Muvazaalı işlemler, usulsüz tapu tescili ve ön alım hakkı davalarının takibi.
- ▹ Gayrimenkul Alım Satım Danışmanlığı — Tapu incelemeleri, sözleşme hazırlanması ve devir süreçlerinde hukuki destek.
Kira ve Gayrimenkul Sürecinde Nasıl İlerleriz?
Sözleşme ve Tapu İncelemesi
Kira sözleşmesi, tapu kayıtları, ipotek ve şerhler hukuki açıdan incelenir; tarafların hak ve yükümlülükleri ile olası uyuşmazlık riskleri belirlenir.
Hukuki Durum Tespiti
Gayrimenkulün imar durumu, tapu sicil kayıtları, kira bedeli artış sınırları ve yasal yükümlülükler değerlendirilerek hukuki görüş hazırlanır.
Müzakere ve Uzlaşma
Kira artışı, tahliye, tazminat veya tapu devri gibi uyuşmazlık konularında karşı tarafla müzakere yürütülür; arabuluculuk dahil alternatif çözüm yolları değerlendirilir.
Dava ve İcra Süreci
Uzlaşma sağlanamaması durumunda tahliye davası, tapu iptali ve tescil davası ya da alacak davası açılır; icra takibi dahil tüm süreçler hukuki olarak yürütülür.
Sözleşme ve Tapu İncelemesi
Kira sözleşmesi, tapu kayıtları, ipotek ve şerhler hukuki açıdan incelenir; tarafların hak ve yükümlülükleri ile olası uyuşmazlık riskleri belirlenir.
Hukuki Durum Tespiti
Gayrimenkulün imar durumu, tapu sicil kayıtları, kira bedeli artış sınırları ve yasal yükümlülükler değerlendirilerek hukuki görüş hazırlanır.
Müzakere ve Uzlaşma
Kira artışı, tahliye, tazminat veya tapu devri gibi uyuşmazlık konularında karşı tarafla müzakere yürütülür; arabuluculuk dahil alternatif çözüm yolları değerlendirilir.
Dava ve İcra Süreci
Uzlaşma sağlanamaması durumunda tahliye davası, tapu iptali ve tescil davası ya da alacak davası açılır; icra takibi dahil tüm süreçler hukuki olarak yürütülür.
Sık Sorulan Sorular
Kira artışı yasal sınırı nedir?
Konut kira sözleşmelerinde artış oranı, Tüketici Fiyat Endeksi'nin on iki aylık ortalamasını aşamaz. Yürürlükteki yasal düzenlemeler çerçevesinde oran sınırlamaları her yıl güncel tutulmaktadır; ticari kira sözleşmelerinde ise taraflarca serbestçe belirlenen oran esas alınmaktadır.
Kiracıyı tahliye etmek için hangi hukuki yollar mevcuttur?
Kira bedelinin ödenmemesi, sözleşme süresinin sona ermesi, ihtiyaç nedeniyle tahliye ve yeniden inşa ya da esaslı onarım zorunluluğu başlıca tahliye gerekçeleri arasında sayılmaktadır. Her gerekçenin usul ve zamanlama koşulları farklılık göstermektedir.
Gayrimenkul satışında tapu iptali ve tescil davası açılabilir mi?
Muvazaalı işlem, vekalet yetkisinin aşılması, sahte belge kullanımı veya usulsüz tapu tescili gibi hukuka aykırılık hallerinde tapu iptali ve tescil davası açılması mümkündür. Davanın başarısı, hukuka aykırılığın niteliğine ve delil durumuna bağlıdır.
Ön alım (şufa) hakkı nedir ve nasıl kullanılır?
Ön alım hakkı; paylı mülkiyette bir payın üçüncü kişiye satılması durumunda diğer paydaşların, satış bedeli ve koşullarıyla o payı öncelikle satın alabilme yetkisidir. Hakkın kullanımı için notere başvuru veya dava açılması gerekmekte, yasal sürelerin titizlikle takip edilmesi büyük önem taşımaktadır.
Kira sözleşmesi yapılırken dikkat edilmesi gereken hususlar nelerdir?
Kira bedeli ve artış koşulları, depozito miktarı ve iade şartları, sözleşme süresi ve fesih hükümleri, tadilat ile bakım sorumlulukları ve kullanım amacının açıkça belirlenmesi kira sözleşmesinin temel unsurlarıdır. Yazılı ve ayrıntılı sözleşme, ileride doğabilecek uyuşmazlıkları büyük ölçüde önlemektedir.
Kira ve gayrimenkul hukuku kapsamında danışmanlık için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
İletişime Geçin